Die Fassadenimprägnierung trägt zu einem nachhaltigen Gebäudemanagement bei, indem sie den Untergrund vor Feuchtigkeitseintritt, Verschmutzung und Verwitterung schützt und so den Bedarf an umfangreichen Reparaturen deutlich verringert. Für professionelle Gebäudeverwalter, Auftragnehmer und Facility Manager bedeutet das niedrigere Instandhaltungskosten über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Nachfolgend beantworten wir die häufigsten Fragen zur Imprägnierung von Fassaden, vom gebotenen Schutz bis zum richtigen Intervall für die Nachbehandlung.
Wovor schützt eine Fassadenimprägnierung genau?
Eine Fassadenimprägnierung schützt eine Fassade in erster Linie vor eindringender Feuchtigkeit. Eine Imprägnierung auf Basis von Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen dringt tief in die Poren des Untergrunds ein und macht die Oberfläche wasserabweisend, ohne die Dampfdurchlässigkeit zu blockieren. So kann die Fassade weiterhin atmen, während Regenwasser, Kondenswasser und Spritzwasser abgewiesen werden.
Neben Feuchtigkeit bietet die Fassadenimprägnierung auch Widerstand gegen:
- Verschmutzung und Algenbewuchs, da ein trockener Untergrund biologischem Befall weniger Nährboden bietet
- Frostschäden, da weniger Feuchtigkeit in das Material eindringt und bei Frost somit weniger Ausdehnung entsteht
- Salzausblühungen, die entstehen, wenn Feuchtigkeit lösliche Salze an die Oberfläche transportiert
- Verwitterung durch UV-Strahlung und Temperaturschwankungen, die bei feuchten Materialien verstärkt auftritt
Wichtig zu wissen: Eine Fassadenimprägnierung ist keine Beschichtung. Die behandelte Oberfläche bleibt optisch unverändert. Dadurch eignet sie sich besonders für Fassaden, bei denen das ursprüngliche Erscheinungsbild erhalten bleiben soll, etwa Ziegel, Beton, Naturstein und Kalksandstein.
Wie verlängert eine Fassadenimprägnierung die Lebensdauer eines Gebäudes?
Eine Fassadenimprägnierung verlängert die Lebensdauer eines Gebäudes, weil sie die Hauptursache für Materialschäden, nämlich eindringende Feuchtigkeit, dauerhaft angeht. Feuchtigkeit ist für einen großen Teil der Abbauprozesse bei Fassadenmaterialien verantwortlich: von Betonkorrosion und Fugenzerfall über Schimmelbildung bis hin zur strukturellen Schwächung. Indem dieser Mechanismus unterbrochen wird, verlangsamt sich der Alterungsprozess der Fassade erheblich.
In der Praxis bedeutet das, dass das Imprägnieren von Fassaden die Abstände zwischen kostspieligen Reparaturarbeiten vergrößert. Gut imprägnierte Fassaden müssen seltener gereinigt werden, sind im Winter weniger anfällig für Frostschäden und benötigen weniger schnell Reparaturen an Verfugung oder Putz. Für Gebäudeeigentümer und Immobilienverwalter schlägt sich das langfristig direkt in niedrigeren Instandhaltungskosten nieder.
Darüber hinaus schützt eine imprägnierte Fassade die dahinterliegenden Bauschichten. Wird Feuchtigkeit dauerhaft ferngehalten, bleibt auch der Dämmwert der Gebäudehülle besser erhalten, was für die Energieeffizienz des Gebäudes relevant ist.
Was ist der Unterschied zwischen Fassadenimprägnierung und Fassadenbeschichtung?
Der wesentliche Unterschied zwischen Fassadenimprägnierung und Fassadenbeschichtung besteht darin, dass die Imprägnierung in den Untergrund eindringt und unsichtbar bleibt, während eine Beschichtung eine geschlossene Schutzschicht auf der Oberfläche bildet. Beide Methoden schützen die Fassade, jedoch mit einem anderen Wirkmechanismus und einem anderen optischen Ergebnis.
Fassadenimprägnierung
Bei der Imprägnierung dringen die Wirkstoffe, meist Alkylsilane und (Poly-)Siloxane, tief in die Poren des Materials ein. Sie machen den Untergrund von innen heraus hydrophob. Die Oberfläche bleibt offen, die Fassade kann atmen und das Erscheinungsbild verändert sich nicht sichtbar. Damit eignet sich die Imprägnierung für Materialien, bei denen Struktur und Farbe erhalten bleiben sollen.
Fassadenbeschichtung
Eine Fassadenbeschichtung bildet einen geschlossenen, sichtbaren Schutzfilm auf der Oberfläche. Dieser bietet einen umfassenderen Schutz, unter anderem gegen mechanische Belastung, Graffiti und chemische Einwirkungen. Mit Beschichtungen lässt sich außerdem die Farbe verwitterter Fassaden wiederherstellen. Produkte wie Nitocolour wurden gezielt für die Farbauffrischung von nicht porösen Fassadenverkleidungen und Fensterrahmen entwickelt und haben in der Regel eine Lebensdauer von bis zu zehn Jahren. Bei Beschädigung erfordern Beschichtungen ein anderes Vorgehen als Imprägniermittel und sind nicht immer für poröse, atmungsaktive Untergründe geeignet.
Die Wahl zwischen Imprägnierung und Beschichtung hängt vom Untergrund, vom Grad der Verwitterung, vom gewünschten Schutz und vom optischen Ergebnis ab. Ein Fachbetrieb beurteilt, welche Methode für die konkrete Situation am besten geeignet ist.
Wann ist eine Fassadenimprägnierung für die Gebäudeinstandhaltung notwendig?
Eine Fassadenimprägnierung ist sinnvoll, wenn eine Fassade nachweislich Feuchtigkeitsprobleme hat oder wenn der Untergrund von Natur aus porös und anfällig für Feuchtigkeitsaufnahme ist. Hinweise auf die Notwendigkeit einer Imprägnierung sind unter anderem sichtbare Feuchtigkeitsflecken nach Regen, Algen- oder Moosbewuchs, Frostschäden am Mauerwerk, Fugenschäden und Salzausblühungen.
Auch als vorbeugende Maßnahme ist die Imprägnierung eine gute Wahl bei:
- Neubau- oder sanierten Fassaden, deren Untergrund sich noch in gutem Zustand befindet
- Gebäuden in einem feuchten oder wetterexponierten Klima
- Historischen Gebäuden, bei denen die bestehende Fassadenstruktur erhalten bleiben muss
- Fassaden, die nach einer professionellen Fassadenreinigung wieder offen und sauber sind
Bitte beachten: Eine Fassadenimprägnierung wirkt nur auf einem sauberen, trockenen und baulich intakten Untergrund. Bei Rissen, gravierenden Fugenschäden oder einem zu hohen Feuchtigkeitsgehalt in der Fassade muss der Untergrund zunächst instand gesetzt werden, bevor eine Imprägnierung sinnvoll ist.
Wie umweltfreundlich sind moderne Fassadenimprägniermittel?
Moderne Fassadenimprägniermittel auf Basis von Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen sind in der Regel wasserbasiert und weisen geringere VOC-Emissionen auf als lösemittelhaltige Alternativen. Dadurch eignen sie sich in vielen Situationen besser für Umgebungen mit eingeschränkter Belüftung oder in der Nähe von Menschen. Ob ein bestimmtes Produkt bestimmte Normen oder Qualifikationen erfüllt, hängt von der produktspezifischen Zusammensetzung und Dokumentation ab.
Allgemein gilt: Eine fachgerecht ausgeführte Fassadenimprägnierung verlängert den Instandhaltungszyklus eines Gebäudes. Seltenere Reparaturen bedeuten zudem weniger Materialeinsatz, weniger Transporte und weniger arbeitsintensive Eingriffe. Aus Sicht des Gebäudemanagements ist das ein relevanter Aspekt bei der Entscheidung für vorbeugende Instandhaltung.
Konsultieren Sie stets das Produktdatenblatt und das Etikett des jeweiligen Imprägnierprodukts für die genauen technischen und sicherheitsrelevanten Angaben.
Wie oft sollte eine professionell behandelte Fassade nachbehandelt werden?
Eine fachgerecht aufgebrachte Fassadenimprägnierung hat in der Regel eine Lebensdauer von bis zu zehn Jahren, abhängig vom verwendeten Produkt, vom Untergrund und von der Witterungsbelastung. Es gibt kein allgemeingültiges Nachbehandlungsintervall; der Zustand der behandelten Fassade bestimmt, wann eine Nachbehandlung erforderlich ist.
Zu den Faktoren, die die Lebensdauer einer Imprägnierung beeinflussen, gehören:
- Die Porosität und der Feuchtigkeitsgehalt des Untergrunds zum Zeitpunkt der Behandlung
- Die Niederschlagsmenge und die UV-Belastung, denen die Fassade ausgesetzt ist
- Die Qualität der Ausführung und der Vorbereitung der Oberfläche
- Mechanische Belastung oder Beschädigung der Fassadenoberfläche nach der Behandlung
Eine Sichtprüfung durch einen Fachbetrieb liefert einen zuverlässigen Anhaltspunkt: Perlt Wasser nicht mehr an der Oberfläche ab, sondern wird sofort aufgesaugt, hat die wasserabweisende Wirkung nachgelassen und eine Nachbehandlung ist fällig. Lassen Sie die Beurteilung von einem Fachbetrieb durchführen, der den Zustand des Untergrunds und den Feuchtigkeitsgehalt messen kann, bevor eine neue Behandlung aufgebracht wird.
So unterstützt Mavro bei Fassadenimprägnierung und Fassadenschutz
Wir entwickeln und produzieren professionelle Produkte für Fassadenreinigung, Imprägnierung und Schutz, zugeschnitten auf die Anforderungen gewerblicher Fachbetriebe im Bauwesen, in der Immobilienbranche und im Facility Management. Unser Sortiment für den Fassadenschutz umfasst unter anderem:
- Imprägnierprodukte auf Basis von Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen für poröse Untergründe wie Ziegel, Beton und Kalksandstein
- Semipermanente und permanente Beschichtungen wie Nitowax, Nitoshield und Nitocryl® für nicht poröse Fassadenverkleidungen und Fensterrahmen
- Nitocolour zur Farbauffrischung verwitterter Fassaden, mit einer Lebensdauer von in der Regel bis zu zehn Jahren
- Graffitientferner und Anti-Graffiti-Produkte, darunter Graffitiguard Permanent, ein Imprägniermittel mit Anti-Graffiti-Eigenschaften
Möchten Sie wissen, welches Produkt für Ihren Fassadentyp und Ihre Instandhaltungssituation am besten geeignet ist? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, über unser Kontaktformular oder telefonisch unter +31 (0) 418 680 680. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne, die richtige Lösung zu finden.