Was ist Fassadenreinigung und wann ist sie notwendig?

Die Fassadenreinigung ist die professionelle Entfernung von Schmutz, biologischem Bewuchs, Ablagerungen und anderen Verunreinigungen von der Außenseite eines Gebäudes. Sie wird notwendig, sobald Verschmutzungen das Erscheinungsbild, die Wasserbeständigkeit oder die Lebensdauer des Fassadenmaterials beeinträchtigen. Für Gebäudeeigentümer, Bauunternehmen und Facility Manager ist eine rechtzeitige Reinigung eine praktische Möglichkeit, kostspielige Schäden und Reparaturkosten zu vermeiden. Nachfolgend beantworten wir die häufigsten Fragen zur Fassadenreinigung, von den Ursachen der Verschmutzung bis zum Unterschied zur Fassadenimprägnierung.

Welche Verschmutzungen machen eine Fassadenreinigung erforderlich?

Eine Fassadenreinigung ist erforderlich, wenn Schmutz, biologischer Bewuchs oder chemische Einwirkungen das Fassadenmaterial schädigen oder dessen wasserabweisende Wirkung verringern. Die häufigsten Verschmutzungsarten sind Algen, Moos, Pilze, Rußablagerungen, Ausblühungen, Graffiti und Industriestaub. Jede Verschmutzungsart erfordert ein spezifisches Vorgehen und das passende Reinigungsmittel.

• Biologischer Bewuchs wie Algen und Moos haftet an porösen Materialien und speichert Feuchtigkeit, was zu Frostschäden und beschleunigter Verwitterung führt.
• Ruß- und Abgasablagerungen sind in städtischer Umgebung typisch und verfärben Fassaden sichtbar, ohne unmittelbar bauliche Schäden zu verursachen.
• Ausblühungen entstehen, wenn lösliche Salze durch Feuchtigkeit an die Oberfläche wandern und dort kristallisieren, was weiße Flecken verursacht.
• Graffiti dringt schnell in ungeschütztes Fassadenmaterial ein und lässt sich ohne die richtigen Graffiti-Entferner nur schwer beseitigen.
• Industriestaub und Ölablagerungen treten an Gebäuden in der Nähe von Produktionsstätten oder stark befahrenen Straßen auf und erfordern spezielle Entfettungsmittel.

Nicht jede Verschmutzung ist gleich dringlich, doch biologischer Bewuchs und in die Oberfläche eingedrungene Graffiti erfordern ein schnelles Handeln. Je länger der Schmutz auf das Fassadenmaterial einwirkt, desto tiefer dringt er ein und desto schwieriger lässt er sich entfernen.

Wie funktioniert eine professionelle Fassadenreinigung genau?

Die professionelle Fassadenreinigung erfolgt in mehreren Schritten: Zunächst bestimmen Fachleute die Art des Fassadenmaterials und die Beschaffenheit der Verschmutzung, wählen dann das geeignete Reinigungsmittel und die passende Technik aus und führen schließlich die Reinigung durch und spülen die Oberfläche gründlich nach. Das Vorgehen unterscheidet sich je nach Untergrund und Schmutzart.

Die am häufigsten eingesetzten Techniken sind:

• Chemische Reinigung mit sauren oder alkalischen Mitteln, abgestimmt auf das Fassadenmaterial. Saure Mittel wirken gut bei Ausblühungen und mineralischen Ablagerungen; alkalische Mittel eignen sich für Fett- und Rußablagerungen.
• Hochdruckreinigung in Kombination mit einem chemischen Mittel, bei der der Wasserdruck lose Verschmutzungen entfernt, ohne die Oberfläche zu beschädigen.
• Sanfte Reinigung (Softwash), die niedrigen Druck mit einer aktiven Lösung kombiniert, insbesondere für empfindliche Materialien wie Naturstein oder Holzfaserplatten.

Wichtig: Nicht jedes Fassadenmaterial reagiert gleich auf Reinigungsmittel. Granit und andere Natursteinarten können empfindlich auf Säuren oder Laugen reagieren. Fachleute beurteilen daher immer zuerst das Material und führen bei Bedarf eine Probebehandlung an einer unauffälligen Stelle durch. Für die korrekte Anwendung sind stets das Produktdatenblatt und das Etikett des verwendeten Mittels zu beachten.

Wie oft muss eine Fassade gereinigt werden?

Es gibt keine allgemeingültige Reinigungshäufigkeit für Fassaden. Wie oft eine Fassade gereinigt werden muss, hängt vom Standort, vom Fassadenmaterial, von den Umweltbedingungen und vom Vorhandensein einer Schutzbeschichtung oder Imprägnierung ab. In städtischen oder industriellen Umgebungen kann eine häufigere Reinigung erforderlich sein als in ländlichen Gebieten.

Faktoren, die die Reinigungshäufigkeit bestimmen:

• Umweltbelastung: Gebäude an stark befahrenen Straßen oder in der Nähe von Industrie verschmutzen schneller als Gebäude in ruhigen Wohngegenden.
• Fassadenmaterial: Poröse Materialien wie Ziegel und Beton nehmen Schmutz schneller auf als nicht poröse Materialien.
• Vorhandener Schutz: Eine Fassade mit hydrophober Imprägnierung oder Beschichtung ist widerstandsfähiger gegen Schmutz und Feuchtigkeit, wodurch seltener gereinigt werden muss.
• Biologische Belastung: Nordseitige oder verschattete Fassaden sind anfälliger für Algen- und Moosbewuchs und erfordern eine regelmäßige Kontrolle.

Fachleute empfehlen in der Regel, Fassaden regelmäßig zu inspizieren und zu reinigen, sobald Verschmutzungen sichtbar werden oder die wasserabweisende Wirkung nachlässt. Ein vorbeugender Schutz nach der Reinigung kann die Abstände zwischen den Reinigungen verlängern.

Was ist der Unterschied zwischen Fassadenreinigung und Fassadenimprägnierung?

Die Fassadenreinigung entfernt bestehende Verschmutzungen von der Oberfläche. Die Fassadenimprägnierung ist eine Schutzbehandlung, die nach der Reinigung aufgetragen wird, um das Fassadenmaterial hydrophob zu machen und künftige Verschmutzungen zu verlangsamen. Beide Anwendungen ergänzen sich, sind aber nicht austauschbar.

Die Fassadenimprägnierung basiert auf einer Kombination aus Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen, die in die Poren des Materials eindringen und die Oberfläche wasserabweisend machen. Dadurch sinkt die Feuchtigkeitsaufnahme, was Frostschäden und biologischem Bewuchs entgegenwirkt. Eine Imprägnierung hat in der Regel eine Lebensdauer von bis zu zehn Jahren, abhängig vom Produkt und von den Umweltbedingungen.

Der Unterschied in Kürze:

• Fassadenreinigung: reaktiv, entfernt bestehenden Schmutz und Bewuchs und stellt den ursprünglichen Zustand der Oberfläche wieder her.
• Fassadenimprägnierung: vorbeugend, schützt die gereinigte Oberfläche vor Feuchtigkeit und verringert künftige Verschmutzungen.

Die Reinigung ist immer der erste Schritt. Das Imprägnieren einer schmutzigen oder feuchten Fassade führt nicht zu einem optimalen Ergebnis, da die Wirkstoffe nicht richtig in das Material eindringen können.

Wann ist eine professionelle Fassadenreinigung Pflicht oder empfehlenswert?

Eine professionelle Fassadenreinigung ist empfehlenswert, wenn Verschmutzungen die Fassade sichtbar beeinträchtigen, die wasserabweisende Wirkung nachgelassen hat oder wenn ein Gebäude renoviert, verkauft oder übergeben wird. In manchen Situationen, etwa bei behördlichen Maßnahmen gegen Graffiti oder bei Instandhaltungspflichten in Mietverträgen, kann die Reinigung auch verpflichtend sein.

Konkrete Situationen, in denen eine professionelle Ausführung dringend empfohlen wird:

• Sichtbarer biologischer Bewuchs, der das Fassadenmaterial angreift oder Feuchtigkeitsprobleme verursacht.
• Graffiti auf ungeschütztem Fassadenmaterial, bei dem falsche Mittel oder Techniken dauerhafte Schäden verursachen können.
• Vorbereitung einer Fassadensanierung, einer Imprägnierung oder des Auftrags einer Schutzbeschichtung.
• Übergabe eines Gebäudes oder Übertragung beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
• Behördliche oder vertragliche Instandhaltungspflichten für Wohnungsbaugesellschaften und Verwalter öffentlicher Immobilien.

Professionelle Fachleute verfügen über das Wissen, das richtige Mittel und die passende Technik zu wählen, ohne das Fassadenmaterial zu beschädigen. Gerade bei empfindlichen Untergründen oder wertvollen Fassadenverkleidungen ist es ein Risiko, die Arbeiten ohne Fachkenntnis selbst auszuführen.

So unterstützen wir Sie bei Fassadenreinigung und Fassadenschutz

Wir entwickeln und produzieren professionelle Produkte sowohl für die Fassadenreinigung als auch für den Fassadenschutz, zugeschnitten auf die Anforderungen von Bauunternehmen, Gebäudeverwaltern und spezialisierten Instandhaltungsbetrieben. Unser Produktsortiment für die Fassadensanierung und den Fassadenschutz umfasst:

• Semipermanente Beschichtungen wie Nitowax und Nitoshield, die verwitterte Fassaden schützen und wasserabweisend machen.
• Nitocryl® für den dauerhaften Schutz nicht poröser Fassadenverkleidungen und Fensterrahmen.
• Nitocolour, eine dauerhafte, farbauffrischende Beschichtung mit einer Lebensdauer von bis zu zehn Jahren, die das Fassadenmaterial schützt und es zugleich optisch erneuert.

Möchten Sie wissen, welches Produkt zu Ihrem Fassadentyp und Ihrer Instandhaltungsaufgabe passt? Nehmen Sie über unser Kontaktformular Kontakt mit uns auf oder rufen Sie uns direkt an unter +31 (0) 418 680 680. Unsere Fachleute helfen Ihnen gerne, das richtige Vorgehen zu finden.