Für Gewerbeimmobilien ist eine professionelle Fassadenreinigung wichtig, um das Erscheinungsbild, den Wert und die Lebensdauer des Gebäudes zu schützen. Schmutz, biologischer Bewuchs und Umweltverschmutzung greifen die Fassadenmaterialien an und erwecken einen vernachlässigten Eindruck, den gewerbliche Mieter, Kunden und Besucher sofort wahrnehmen. In diesem Artikel beantworten wir die häufigsten Fragen zur Fassadenreinigung bei Gewerbeimmobilien: von gängigen Verschmutzungsarten und Reinigungsmethoden über die Wahl eines geeigneten Produkts bis hin zu den Vorteilen des Fassadenschutzes nach der Reinigung.
Welche Verschmutzungsarten treten an Fassaden von Gewerbegebäuden am häufigsten auf?
An Fassaden von Gewerbegebäuden sind biologischer Bewuchs, Luftschadstoffe und Graffiti die häufigsten Probleme. Biologischer Bewuchs wie Algen, Moos und Flechten tritt an Fassaden auf, die wenig Sonnenlicht erhalten oder dauerhaft feucht bleiben. Atmosphärische Verschmutzung besteht aus Feinstaub, Ruß und öligen Verbindungen aus Verkehr und Industrie.
Neben diesen beiden Hauptkategorien finden sich an Gewerbefassaden häufig die folgenden Verschmutzungsarten:
- Graffiti und Spuren von Vandalismus an Fassaden entlang stark befahrener Straßen oder in städtischen Umgebungen
- Ausblühungen auf Beton und Mauerwerk, verursacht durch Feuchtigkeit, die Salze an die Oberfläche transportiert
- Rostfahnen von Metallbefestigungen oder Dachrinnen
- Ölflecken und Ablagerungen in der Nähe von Laderampen oder Parkhäusern
Die Art der Verschmutzung bestimmt, welche Reinigungsmethode und welches Produkt zum Einsatz kommen. Ein falsches Vorgehen kann das Fassadenmaterial beschädigen, anstatt es zu reinigen.
Welche Reinigungsmethoden werden bei der Fassadenreinigung eingesetzt?
Die am häufigsten angewandten Methoden der professionellen Fassadenreinigung sind die Hochdruckreinigung, die chemische Reinigung und eine Kombination aus beiden. Die Wahl hängt vom Fassadenmaterial, der Art der Verschmutzung und dem Zustand der Oberfläche ab. Nicht jede Methode eignet sich für jedes Material.
Hochdruckreinigung
Die Hochdruckreinigung entfernt lose Verschmutzungen, biologischen Bewuchs und oberflächlichen Schmutz wirkungsvoll. Fachleute setzen diese Methode auf robusten Untergründen wie Beton und gebranntem Backstein ein. Bei porösen oder empfindlichen Fassadenmaterialien ist Vorsicht geboten: Zu hoher Druck kann die Oberfläche beschädigen oder Wasser in die Konstruktion pressen.
Chemische Reinigung
Chemische Reinigungsmittel lösen spezifische Verschmutzungen, die sich mit Wasser allein nicht entfernen lassen, wie biologischen Bewuchs, Rostfahnen oder Ausblühungen. Fachleute wählen das Produkt anhand des Fassadenmaterials und der Verschmutzung aus. Saure Mittel wirken auf Kalkstein anders als auf Beton; alkalische Mittel eignen sich besser für Fett- und Ölverschmutzungen. Beachten Sie stets das Produktdatenblatt für die korrekte Anwendung.
Wie oft sollte eine Gewerbefassade professionell gereinigt werden?
Es gibt keine allgemeingültige Reinigungshäufigkeit, die für jede Gewerbeimmobilie gilt. Die erforderliche Häufigkeit hängt vom Standort, vom Fassadenmaterial, vom Grad der Schadstoffbelastung und vom Vorhandensein einer Schutzbeschichtung ab. Fassaden in städtischen Umgebungen oder in der Nähe stark befahrener Ausfallstraßen verschmutzen schneller als Fassaden in Gewerbegebieten oder ländlichen Regionen.
Als Richtwert empfehlen Fachleute für Gewerbeimmobilien mindestens eine Inspektion pro Jahr. Anhand dieser Inspektion legen Sie fest, ob eine Reinigung notwendig ist. Fassaden mit einer schützenden Imprägnierung oder Beschichtung lassen sich in der Regel leichter reinigen und erfordern seltenere Eingriffe, da Schmutz auf der behandelten Oberfläche weniger gut haftet.
Welche Risiken birgt eine unsachgemäße Fassadenreinigung?
Eine unsachgemäße Fassadenreinigung kann das Fassadenmaterial substanziell schädigen, den Feuchtehaushalt der Fassade stören und die Lebensdauer des Gebäudes verkürzen. Das sind reale Risiken, die bei Gewerbeimmobilien auch finanzielle Folgen haben.
Die häufigsten Fehler und ihre Folgen sind:
- Falsches Produkt für das Fassadenmaterial: Ein saures Reinigungsmittel auf Kalkstein oder Marmor kann die Oberfläche angreifen und verfärben
- Zu hoher Wasserdruck: beschädigt den Fugenmörtel und treibt Feuchtigkeit tief in die Konstruktion
- Unzureichendes Nachspülen: Chemikalienreste bleiben zurück und greifen die Oberfläche allmählich an
- Reinigung unter ungünstigen Bedingungen: Bei Frost oder direkter Sonneneinstrahlung trocknet ein Reinigungsmittel zu schnell, wodurch Flecken entstehen
Lassen Sie die Fassadenreinigung immer von Fachleuten durchführen, die die passenden Produkte und Methoden anhand des Fassadenmaterials und der Verschmutzung auswählen. Beachten Sie das Produktdatenblatt und das Etikett für das korrekte Vorgehen.
Wann lohnt sich eine Fassadenbeschichtung nach der Reinigung?
Eine Fassadenbeschichtung oder Imprägnierung lohnt sich nach der Reinigung, wenn das Fassadenmaterial porös ist, wenn die Fassade regelmäßig mit Feuchtigkeit, biologischem Bewuchs oder Schadstoffen zu tun hat oder wenn Sie die Reinigungshäufigkeit und die Instandhaltungskosten senken möchten. Eine Behandlung schützt die Oberfläche und verlängert die Wirkung der Reinigung.
Für den Fassadenschutz gibt es zwei Hauptkategorien:
- Fassadenimprägnierung: dringt in den Untergrund ein und macht die Oberfläche wasserabweisend, ohne ihr Aussehen zu verändern. Dafür eignen sich Produkte auf Basis einer Kombination aus Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen. Eine Fassadenimprägnierung ist besonders sinnvoll bei porösen Untergründen wie Backstein und Beton.
- Fassadenbeschichtung: bringt eine Schutzschicht auf die Oberfläche auf, geeignet für nicht poröse Fassadenverkleidungen und Fensterrahmen. Semipermanente und permanente Beschichtungen bieten unterschiedliche Schutzniveaus und je nach System eine Lebensdauer von in der Regel bis zu zehn Jahren.
Kombinieren Sie Fassadenimprägnierung und Anti-Graffiti-Beschichtung nicht grundsätzlich. Anti-Graffiti-Beschichtungen können die Funktion einer Imprägnierung übernehmen; lassen Sie sich für die richtige Wahl in der jeweiligen Situation von einem Fachmann beraten.
Worauf sollten Sie bei der Wahl eines Fassadenreinigungsprodukts achten?
Bei der Wahl eines Fassadenreinigungsprodukts sind das Fassadenmaterial, die Art der Verschmutzung und der Zustand der Oberfläche ausschlaggebend. Ein Produkt, das auf Beton gut funktioniert, ist nicht zwangsläufig für Naturstein geeignet. Granit ist zwar ein Naturstein, aber nicht jeder Naturstein reagiert gleich auf Säuren oder alkalische Mittel.
Achten Sie bei der Produktwahl auf die folgenden Punkte:
- Eignung für das Fassadenmaterial: Prüfen Sie, ob das Produkt für den jeweiligen Untergrund geeignet ist
- Spezifität für die Verschmutzung: Wählen Sie ein Produkt, das auf die Schmutzart abgestimmt ist, wie biologischer Bewuchs, Rost oder Ausblühungen
- Produktdatenblatt und Etikett: Ziehen Sie diese stets für die korrekte Anwendung, Verdünnung und die Sicherheitsmaßnahmen heran
- Professionelle Anwendung: Manche Produkte erfordern für ein korrektes Ergebnis spezifisches Wissen oder besondere Ausrüstung
Für die Graffitientfernung setzen Fachleute die speziellen Entferner unverdünnt ein. Beachten Sie das Produktdatenblatt für die richtige Produktwahl oder holen Sie sich den Rat eines Fachmanns ein.
Wie Mavro bei Fassadenreinigung und Fassadenschutz hilft
Wir entwickeln und produzieren professionelle Produkte für die Fassadenreinigung und den Fassadenschutz, zugeschnitten auf die Anforderungen von Gewerbeimmobilien. Unser Sortiment bietet Lösungen für die unterschiedlichsten Situationen:
- Reinigungsprodukte, die auf spezifische Verschmutzungen wie biologischen Bewuchs, Rost, Ausblühungen und Graffiti abgestimmt sind
- Graffitientferner für die professionelle Anwendung auf Fassaden
- Beschichtungen für nicht poröse Fassadenverkleidungen und Fensterrahmen, darunter semipermanente und permanente Systeme wie Nitowax, Nitoshield, Nitocryl® und Nitocolour
- Fassadenimprägnierung für poröse Untergründe, auf Basis von Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen
Alle Produkte sind für die professionelle Anwendung entwickelt und werden durch technische Beratung unterstützt. Möchten Sie wissen, welches Produkt am besten zu Ihrer Fassade und Ihrer Situation passt? Kontaktieren Sie uns oder rufen Sie direkt an unter +31 (0) 418 680 680.