Im Jahr 2026 gelten für Fassadenreinigungsmittel strengere Anforderungen in Bezug auf chemische Zusammensetzung, Biozid-Zulassung und Sicherheitseinstufung. Gewerbliche Anwender dürfen ausschließlich zugelassene Produkte verwenden, die den europäischen Vorschriften wie der REACH-Verordnung und der Biozid-Verordnung (BPR) entsprechen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Fragen und Antworten für alle, die beruflich mit Fassadenreinigung arbeiten.
Welche Gesetze und Vorschriften gelten für Reinigungsmittel im Bauwesen?
Im Jahr 2026 unterliegen Reinigungsmittel, die im Bauwesen eingesetzt werden, mehreren europäischen und nationalen Regelwerken. Die wichtigsten sind die REACH-Verordnung (Registrierung, Bewertung und Zulassung chemischer Stoffe), die CLP-Verordnung (Einstufung, Kennzeichnung und Verpackung) sowie die Biozid-Verordnung (BPR, EU 528/2012). Zusammen legen diese Regelwerke fest, welche Stoffe zulässig sind, wie Produkte gekennzeichnet werden müssen und unter welchen Bedingungen sie gewerblich verwendet werden dürfen.
Für die professionelle Fassadenreinigung bedeutet dies in der Praxis, dass jedes Produkt, das in Verkehr gebracht oder gewerblich verwendet wird, nachweislich diesen Vorschriften entsprechen muss. Produkte mit biozider Wirkung, etwa Mittel zur Bekämpfung von Algen, Moos oder Schimmel, benötigen zudem eine spezifische Produktzulassung. Ohne diese Zulassung verstößt ihre Verwendung gegen das Gesetz.
Neben den europäischen Vorschriften können nationale Behörden zusätzliche Anforderungen stellen, beispielsweise durch die gesetzliche Gebrauchsanweisung (WG) oder durch Ausschreibungsanforderungen von Gemeinden und Wohnungsbaugesellschaften. Gewerblichen Anwendern ist zu raten, diese Dokumente für jedes Produkt vor Arbeitsbeginn zu prüfen.
Welche Stoffe sind in Fassadenreinigungsmitteln verboten oder eingeschränkt?
Verschiedene chemische Stoffe sind in Fassadenreinigungsmitteln verboten oder unterliegen strengen Beschränkungen. Dazu gehören bestimmte Biozide, die für Wasserorganismen schädlich sind, persistente organische Schadstoffe (POPs) sowie Stoffe auf der REACH-Zulassungsliste. In der Praxis sind Schwermetalle, chlorierte Lösungsmittel und bestimmte quartäre Ammoniumverbindungen in vielen Anwendungen eingeschränkt oder nicht mehr zulässig.
Säuren wie Salzsäure und stark alkalische Produkte sind nicht verboten, ihre Verwendung unterliegt jedoch strengen Sicherheitsanforderungen und Anwendungsrichtlinien. Nicht jeder Untergrund verträgt solche Produkte, und die Fachbetriebe sind dafür verantwortlich, anhand des Produktdatenblatts und des Etiketts das richtige Produkt auszuwählen.
Die REACH-Verordnung enthält eine Kandidatenliste für besonders besorgniserregende Stoffe (SVHC). Lieferanten sind verpflichtet, transparent über das Vorhandensein dieser Stoffe oberhalb der Schwellenwerte zu informieren. Prüfen Sie bei jedem Produkt das Sicherheitsdatenblatt (SDB) auf aktuelle SVHC-Einträge.
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Was bedeutet die Biozid-Verordnung (BPR) für Fassadenreiniger?
Die Biozid-Verordnung (BPR, EU 528/2012) verlangt, dass Fassadenreiniger mit biozider Wirkung, etwa Produkte, die Algen, Flechten oder Schimmel abtöten oder verhindern, in jedem Mitgliedstaat über eine gültige Produktzulassung verfügen. Ohne diese Zulassung darf das Produkt unabhängig von seiner Zusammensetzung weder in Verkehr gebracht noch gewerblich verwendet werden.
Die von der BPR erfassten Produktarten für Fassadenreinigungsanwendungen sind hauptsächlich PT2 (Desinfektionsmittel und Algizide, die nicht für die direkte Anwendung bei Menschen oder Tieren bestimmt sind) und PT10 (Schutzmittel für Baumaterialien). Lieferanten sind verpflichtet, für jede Produktart eine Zulassung zu beantragen und aufrechtzuerhalten.
Für gewerbliche Anwender bedeutet dies, dass Sie beim Kauf von Fassadenreinigungsprodukten stets die Zulassungsnummer anfordern und überprüfen müssen. In den Niederlanden ist das Ctgb (Board for the Authorisation of Plant Protection Products and Biocides) die zuständige Behörde. Die Verwendung nicht zugelassener Biozide kann Durchsetzungsmaßnahmen der NVWA und die Haftung für Schäden nach sich ziehen.
Woran erkennt man ein umweltfreundlich zertifiziertes Fassadenreinigungsprodukt?
Ein zertifiziertes Fassadenreinigungsprodukt erkennt man an anerkannten Gütesiegeln und Unterlagen, die seine chemische Zusammensetzung und sein Anwendungsprofil belegen. Dazu zählen das EU-Ecolabel, das Nordic Swan Ecolabel oder eine REACH-konforme Zusammensetzung mit vollständigem Sicherheitsdatenblatt. Bitte beachten Sie: Ein Gütesiegel ist keine Garantie für die Eignung für jeden Untergrund oder jeden Reinigungszweck.
Prüfen Sie neben den Gütesiegeln stets das Sicherheitsdatenblatt (SDB) auf das Vorhandensein von SVHC-Stoffen, den pH-Wert des Produkts und seine Einstufung gemäß CLP-Verordnung. Produkte mit niedriger Gefahreneinstufung und vollständig dokumentierter Zusammensetzung bieten mehr Sicherheit hinsichtlich der Einhaltung der aktuellen Normen.
Seien Sie vorsichtig bei allgemeinen Aussagen auf Verpackungen, die nicht durch die Produktdokumentation gestützt werden. Ein Produkt, das sich ohne nachweisbare Zertifizierung oder SDB-Beleg als „grün” oder „sicher” bezeichnet, bietet für den gewerblichen Einsatz im Jahr 2026 keine ausreichende Sicherheit.
Welche Folgen hat die Nichteinhaltung für gewerbliche Anwender?
Gewerbliche Anwender, die nicht zugelassene oder nicht konforme Fassadenreinigungsprodukte einsetzen, riskieren Durchsetzungsmaßnahmen von Aufsichtsbehörden wie der NVWA, die Haftung für Schäden an Eigentum oder Umwelt sowie den Ausschluss von Ausschreibungen. In schwerwiegenden Fällen kann die Verwendung verbotener Biozide zu strafrechtlicher Verfolgung führen.
Bauunternehmer, Instandhaltungsbetriebe und Facility Manager sind selbst für die von ihnen verwendeten Produkte verantwortlich. Die Verantwortung liegt nicht allein beim Lieferanten: Auch der Anwender ist verpflichtet zu prüfen, ob ein Produkt über die richtige Zulassung verfügt und ob es gemäß Etikett und WG angewendet wird.
Die Nichteinhaltung kann sich auch auf den Versicherungsschutz auswirken. Schäden, die durch die Verwendung eines nicht zugelassenen Produkts entstehen, werden von Versicherern regelmäßig abgelehnt. Dokumentieren Sie daher stets, welches Produkt Sie verwendet haben, einschließlich der Zulassungsnummer und des angewendeten Sicherheitsdatenblatts.
Wie wählt man ein Fassadenreinigungsprodukt, das den Normen von 2026 entspricht?
Ein Fassadenreinigungsprodukt, das den Normen von 2026 entspricht, wählen Sie anhand von drei Kriterien: einer gültigen Produktzulassung nach BPR (sofern biozid), einer vollständigen REACH-konformen Dokumentation und der Eignung für den jeweiligen Untergrund und die Art der Verschmutzung. Prüfen Sie vor Arbeitsbeginn stets das Sicherheitsdatenblatt und das Etikett.
Schritt 1: Art der Verschmutzung und den Untergrund bestimmen
Nicht jedes Reinigungsmittel ist für jeden Untergrund geeignet. Saure Produkte können bestimmte Natursteinarten beschädigen, während stark alkalische Produkte für Aluminium-Fassadenverkleidungen ungeeignet sind. Stimmen Sie Ihre Wahl stets auf die jeweilige Situation ab und ziehen Sie das Produktdatenblatt zu Rate.
Schritt 2: Zulassung und Dokumentation überprüfen
Fragen Sie den Lieferanten bei bioziden Produkten nach der Ctgb-Zulassungsnummer und prüfen Sie, ob das Sicherheitsdatenblatt aktuell ist. Produkte ohne nachweisbare Zulassung erfüllen die Anforderungen von 2026 nicht und dürfen nicht gewerblich verwendet werden.
Nach der Reinigung empfiehlt es sich zu prüfen, ob eine Fassadenimprägnierung sinnvoll ist, um den Untergrund vor Feuchtigkeit und Verschmutzung zu schützen. Imprägnierprodukte auf Basis von Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen dringen tief in den Untergrund ein und bieten je nach System und Untergrund in der Regel bis zu zehn Jahre Schutz.
Wie Mavro bei der konformen Fassadenreinigung unterstützt
Wir entwickeln und produzieren Fassadenreinigungs- und Schutzprodukte, die auf die Anforderungen professioneller Fachbetriebe zugeschnitten sind. Unsere Produkte sind dokumentiert, technisch belegt und werden mit den erforderlichen Produktdatenblättern und Sicherheitsdatenblättern geliefert. Das bieten wir:
- Fassadenreinigungsprodukte, abgestimmt auf bestimmte Untergründe und Verschmutzungsarten
- Schutzbeschichtungen wie Nitowax, Nitoshield und Nitocryl® für nicht poröse Fassadenverkleidungen und Fensterrahmen
- Farbauffrischungsbeschichtungen wie Nitocolour mit einer Lebensdauer von bis zu zehn Jahren
- Vollständige Produktdokumentation, einschließlich aktueller Sicherheitsdatenblätter
- Technische Beratung und Schulungen für die fachgerechte Anwendung vor Ort
Möchten Sie wissen, welches Produkt zu Ihrer konkreten Situation passt? Nehmen Sie Kontakt über unser Kontaktformular auf oder rufen Sie unsere Spezialisten direkt an: +31 (0) 418 680 680.