Welche Fassadenreinigungsprodukte eignen sich für die regelmäßige Pflege eines Immobilienportfolios?

Für die regelmäßige Instandhaltung eines Immobilienportfolios wählen Sie den Fassadenreiniger anhand des Fassadenmaterials und der Art der Verschmutzung: saure Reiniger bei starker Verschmutzung auf säurebeständigen mineralischen Untergründen, alkalische Reiniger bei organischem Schmutz, Ruß und Öl sowie Reiniger auf Bleichmittelbasis bei Grünbelag. Eine Probefläche pro Objekt zeigt, ob das gewählte Produkt geeignet ist.

Das gilt für Sie als Immobilienverwalter oder Facility Manager, der mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Fassaden betreut. Unten lesen Sie pro Frage, wie Sie die richtige Wahl treffen, wie Sie den Zeitplan aufstellen und wann ein Schutz nach der Reinigung sinnvoll ist.

Welches Reinigungsmittel eignet sich für welches Fassadenmaterial?

Das Fassadenmaterial und die Art der Verschmutzung bestimmen gemeinsam das richtige Reinigungsmittel. Säure wirkt auf säurebeständigen mineralischen Untergründen wie Backstein und Beton, alkalische Mittel wirken bei organischem Schmutz und Ruß, Mittel auf Bleichmittelbasis bei Grünbelag. Untergründe reagieren unterschiedlich, legen Sie daher immer eine Probefläche an.

Fassadenreiniger sind stark saure oder alkalische Produkte. Bei falscher Anwendung verursachen sie Schäden. Beachten Sie daher die folgenden Grundsätze:

• Saure Fassadenreiniger: Verwenden Sie diese nur auf säurebeständigen Fassaden. Kalkhaltigen Naturstein greifen sie an. Facadeclean Gel ist ein saurer Fassadenreiniger in Gelform auf Basis von Ammoniumbifluorid für stark verschmutzte mineralische Untergründe. Die Gelform haftet auf senkrechten Flächen gut und sorgt für eine lange Einwirkzeit. Facadeclean Strong ist ein flüssiger saurer Reiniger auf Basis von Flusssäure und Phosphorsäure für extrem verschmutzte Untergründe. Fachleute setzen dieses Produkt nur ein, wenn andere Produkte keine Lösung bieten.
• Alkalische Fassadenreiniger: Verwenden Sie diese nur auf alkalibeständigen Untergründen, also nicht auf Marmor oder Aluminium. Sie wirken bei hartnäckigem organischem Schmutz, Ruß, Öl und atmosphärischen Ablagerungen.
• Fassadenreiniger auf Bleichmittelbasis: Facadeclean HC ist ein Konzentrat auf Basis von Natriumhypochlorit. Es entfernt atmosphärische, organische und grüne Verschmutzungen, ohne dass anschließend gespült werden muss. Dank seiner schäumenden Eigenschaften tragen Sie es mit Schaumgeräten auf und erreichen so eine längere Einwirkzeit. Sie verwenden es auf Fassaden, Dächern, Terrassen, Balkonen, Gehwegen und Pflasterflächen.

Achten Sie außerdem auf Pflanzen, Anstriche und Verkleidungsmaterialien an der Fassade. Mischen Sie Produkte niemals miteinander und gehen Sie bei alkalischen Produkten besonders vorsichtig vor. Hinweise zu Anwendung und Sicherheit finden Sie im Produktdatenblatt und auf dem Etikett. Mehr zur Vorgehensweise lesen Sie in unserem Bereich Fassadenreinigung.

Wie oft sollte eine Fassade regelmäßig gereinigt werden?

Es gibt kein festes Intervall, das für jede Fassade gilt. Die Reinigungshäufigkeit hängt vom Standort, vom Fassadenmaterial, vom Grad der Verschmutzung und vom Erscheinungsbild ab, das Sie als Eigentümer erhalten möchten. Eine Begutachtung pro Objekt bildet die Grundlage für Ihren eigenen Wartungsplan.

Faktoren, die die Häufigkeit bestimmen:

• Umgebung: Fassaden an stark befahrenen Straßen sammeln Ruß und atmosphärische Verschmutzung schneller an als Fassaden in ruhiger Umgebung.
• Feuchtigkeitsgehalt und Schatten: Eine Fassade mit hohem Feuchtigkeitsgehalt und wenig Sonne entwickelt schneller Grünbelag.
• Fassadenmaterial: Poröse Untergründe halten Schmutz schneller fest als geschlossene Oberflächen.
• Erscheinungsbild: Bei repräsentativen Gebäuden gehen Sie Verschmutzungen früher an als bei gewerblichen Gebäuden.

Unsere technischen Berater begutachten täglich vor Ort Untergründe und Verschmutzungen und legen Probeflächen an. So halten Sie pro Objekt fest, wie schnell Verschmutzungen zurückkehren, und passen das Intervall anhand von Beobachtungen an, nicht anhand von Annahmen.

Welche Anforderungen gelten für umweltfreundliche Fassadenreiniger?

Für Fassadenreiniger gibt es keine feste Definition von umweltfreundlich. Beurteilen Sie ein Produkt anhand der produktspezifischen Angaben im technischen Datenblatt, etwa zu Zusammensetzung und biologischer Abbaubarkeit. Ein biologisch abbaubares Produkt ist nicht automatisch sicherer, milder oder pflanzlich.

Als Immobilienverwalter mit Nachhaltigkeitszielen sollten Sie deshalb bei Lieferanten konkrete Unterlagen anfordern. Achten Sie auf diese Punkte:

• Prüfen Sie im Datenblatt, welche Eigenschaften der Hersteller belegt. Facadeclean und Facadeclean Gel führen beispielsweise die biologische Abbaubarkeit als Eigenschaft auf.
• Lesen Sie die Zusammensetzung. Saure, alkalische und bleichmittelbasierte Reiniger haben jeweils eigene Aufmerksamkeitspunkte für Anwendung und Umgebung.
• Arbeiten Sie gemäß Datenblatt und Etikett und schützen Sie Pflanzen, Anstriche und Verkleidungsmaterialien angemessen.
• Lassen Sie die Arbeiten fachgerecht von Spezialisten ausführen, damit Dosierung und Anwendung den Vorgaben entsprechen.

Auch eine gezielte Anwendung hilft. Ein angemessener Druck, unterstützt durch einen chemischen Fassadenreiniger, verhindert, dass Sie empfindliches Mauerwerk durch Strahlen oder übermäßig hohen Druck beschädigen.

Wie standardisieren Sie die Fassadenpflege über mehrere Objekte hinweg?

Sie standardisieren die Fassadenpflege, indem Sie pro Objekt Untergrund und Verschmutzung festhalten, ein festes Reinigungsmittel und eine feste Methode zuordnen und alles in einem Wartungsplan bündeln. So arbeiten Sie einheitlich, halten die Kosten planbar und vergleichen Objekte objektiv.

Ein praktischer Ansatz besteht aus vier Schritten:

1. Fassaden erfassen. Notieren Sie für jedes Objekt das Fassadenmaterial, die Art der Verschmutzung und die Zugänglichkeit.
2. Objekte mit ähnlichen Fassaden gruppieren. Für jede Gruppe wählen Sie ein geeignetes Reinigungsmittel, zum Beispiel einen sauren Reiniger in Gelform für senkrechte Backsteinfassaden oder einen Reiniger auf Bleichmittelbasis bei Grünbelag.
3. Pro Objekt eine Probefläche anlegen. Sie bestätigt, dass das gewählte Produkt zum Untergrund passt, bevor die gesamte Fassade behandelt wird.
4. Arbeitsweise festhalten. Nehmen Sie Produktwahl, Anwendungsmethode und ausführende Fachleute in Ihren Plan auf, damit jede Ausführung mit der vorherigen übereinstimmt.

Schulungen helfen dabei. Ein Produkt wirkt nur dann gut, wenn Sie es richtig einsetzen, und ein gelungenes Ergebnis bleibt eine Kombination aus Produkten und Handwerk.

Lohnt sich eine Fassadenschutzschicht nach der Reinigung?

In vielen Fällen ja. Eine Fassadenimprägnierung oder eine Schutzbeschichtung macht eine Fassade wasserabweisend und witterungsbeständig, sodass Feuchtigkeit, UV-Strahlung, Algen, Moos und atmosphärische Verschmutzung weniger Chancen haben. Die Reinigung wird dadurch einfacher und günstiger. Die Wahl hängt vom Fassadenmaterial und vom gewünschten Ergebnis ab.

Bei der Fassadenimprägnierung (Hydrophobierung) handelt es sich um eine Kombination aus Alkylsilanen und (Poly-)Siloxanen. Welche Art von Schutz geeignet ist, hängt vom Untergrund ab. Sie wählen zwischen wasserbasierten Beschichtungen, lösemittelbasierten Imprägniermitteln und Cremes. Weitere Details finden Sie unter Fassadenimprägnierung und Hydrophobierung.

Wenn Sie Graffiti-Probleme haben, kann eine Anti-Graffiti-Beschichtung die Funktion der Fassadenimprägnierung übernehmen. Kombinieren Sie beides daher nicht selbstverständlich. Eine semipermanente Beschichtung verschwindet bei der Graffiti-Entfernung und muss erneut aufgetragen werden. Eine permanente Beschichtung übersteht mehrere Reinigungsdurchgänge, wobei die Anzahl je nach System variiert. Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Graffiti-Entferner, die wir unverdünnt anwenden.

Für verwitterte Fassadenverkleidungen ist die Imprägnierung nicht die richtige Methode. Hierfür haben wir eine eigene Linie von Renovierungs- und Schutzprodukten, darunter semipermanente Beschichtungen wie Nitowax, Nitoshield und Nitocryl® sowie die permanente, farbauffrischende Beschichtung Nitocolour. Die Standzeit beträgt in der Regel maximal zehn Jahre, sofern das Datenblatt nichts anderes angibt.

Wie Mavro bei der regelmäßigen Fassadenpflege Ihres Immobilienportfolios hilft

Wir entwickeln und produzieren Fassadenreiniger und Schutzprodukte in Eigenregie und unterstützen Sie von der Produktauswahl bis zur Ausführung. Das bietet Ihnen Folgendes:

• Ein passendes Sortiment an Fassadenreinigern: saure (Facadeclean, Facadeclean Gel, Facadeclean Strong), alkalische und bleichmittelbasierte Reiniger (Facadeclean HC).
• Technische Berater, die Untergründe und Verschmutzungen begutachten und Probeflächen anlegen, auch zu Beginn großer Projekte.
• Schulungen zur Produktanwendung für Fachleute, damit die Ergebnisse über mehrere Objekte hinweg einheitlich bleiben.
• Produkte für Fassadenimprägnierung, Renovierung und Schutz von Fassadenverkleidungen und Fensterrahmen.
• Beratung und Datenblätter mit produktspezifischen Angaben als Grundlage für Ihre Nachweise.

Möchten Sie wissen, welcher Ansatz zu Ihrem Portfolio passt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf oder rufen Sie uns an unter +31 (0) 418 680 680. Wir besprechen dann gemeinsam Ihre Objekte und Fassadenmaterialien.